Odaberite zaplet za izgradnju kuće

Kupite zemljište s petljom samo po niskoj cijeni – to znači persu da se dugo prevladavaju više od desetak ozbiljnih problema. To se također odnosi na poteškoće s zakonitošću transakcije. Obratiti pozornost na kupnju zemljišne parcele za izgradnju stambene zgrade, razmislite o više detalja.

Veličinu i oblik

Dimenzije tipičnih zemalja u većini slučajeva su 5-6 hektara. To su kvadratna ili pravokutna zemlja, rasprodana od strane države, lokalnih vlasti i drugih vlasnika (građani Rusije i tvrtki). U urbanim uvjetima, s značajno većom gustoćom stanovništva, zemljišta, preostale nakon rušenja starih kuća i građevina drugih vrsta, mogu biti 1-5 hektara. Zemljište na kojima su izgrađene 2-3 apartmanske kuće s zajedničkim dvorištima, mogu imati proizvoljno područje, na primjer, 2,2 stotina (10×22 m).

Stranica je poželjno kupiti ne kutni, već pravokutni oblik.

Ako ste dobili trokutasti (na skretanju) ili nejednakog jednog od kvadriginalnog oblika, konstrukcija stambene zgrade (kod kuće za stalni boravak) može nastati poteškoće. Ima smisla srušiti prodavatelja takve parcele svoje stvarne cijene, na primjer, za 30%, opravdavajući takvu “populaciju cijena” od strane nestandardnog oblika.

Neka biti, Na primjer, postoji parcela u obliku pravokutnog trokuta, čiji su kartovi 10 i 50 m. Područje pravokutnika sa stranama bilo bi jednako 500 m2 (5 hektara). Pretpostavimo da je dobio dio trokutasti oblik sa strankama u 50 m. HipotenUse bi bio takav trokut 51 m. Područje – 2,5 hektara. Izgradite, recimo, kuća s dimenzijama najmanje 10×10 m na takvoj parceli bi bilo teško – graditelji (i vlasnik) bi izašli na svoje granice. Stoga bi vlasnik morao napraviti kuću uskom, na primjer, 4×8 m, a ostatak područja za uklapanje u vrt, vrt i subvencije – prema modernim standardima zemlje i zemlje, kuća ne bi trebala biti ovisan o susjednoj granici susjednog mjesta.

Koje tlo se može izgraditi?

Zgrada se opravdava na kamenim i černožemskim tlima koja su fiksna. Clay Hill, koji može, na primjer, “neuspjeh” s dugotrajnim cipelama ili u poplavi planinskih rijeka, neće podnijeti strukturu – to “pluta” s njom. I također je nemoguće izgraditi kuću na pjeskovitim tlima, na primjer, ako je to Velvenes pustinja – kreće se, migracija s mjesta na mjesto pijesak jednostavno može zaspati.

Razina podzemnih voda ne smije proći u neposrednoj blizini površine zemlje. Visoka razina podzemnih voda se javlja opasnost za temelj – to neće biti u potpunosti vodootporan od njega, a kuća će se smatrati poplavljenim u nastavku, što će ga oštro otežati preprodajom.

To je točnije pitati gdje je nemoguće (nije dopušteno) za izgradnju. Ova zemlja uključuje:

1. Teritorij cesta – ovdje uključuje tragove i željeznice, uključujući i njihove humke;
2. Zemlje dane pod višekatne stambene ili industrijske gradnje;
3. Teritorij uz zračne luke, stadione, benzinske postaje ili druge objekte društvenog značaja;
4. Mjesta pod električnim linijama, zona autoceste (cjevovodi, električni i signalni kabeli);
5. Zemlja, ilegalno zarobljena na području PEFFLANDSKE RUSIJE;
6. zemljište, ilegalno se okrenuše u susjedima;
7. Strateške visine koje se daju pod telekomunikacijama, vojnim objektima i još mnogo toga;
8. smeće i nuklearne, vojne poligone;
9. kopnene trake u blizini groblja ili na njihovom teritoriju;
10. Teritorije tvornice i tvornice za sadnju;
11. Zemljine trake bliže od 200 m od obale rijeka, jezera i rezervoara, mora i oceana.

Zemlja nije uključena u bilo koju od ovih kategorija, lako je podložna legalizaciji u smislu buduće gradnje.

Što drugo obratite pozornost?

Zemlja, pogodna za izgradnju zemlje ili seoske kuće, trebala bi imati pristup obližnjim gradovima i naseljima. Izgradite kuću na rubu šume, čak i ako se dobije razlučivost šume ruske federacije, za stalno prebivalište, malo je vjerojatno da će biti društveno stvorenje. Biti odrezan od ostatka svijeta u doslovnom smislu neće htjeti nikoga ako ta osoba nije pustinjak. Ipak, od svake tisuće – ili desetine tisuća – bit će želja za kupnju zemljišta za izgradnju kuće, na primjer, u napuštenom selu, koji je još uvijek na katastarskoj karti kao zemlja naselja i selo je službeno i prisiljen ne resetirati.

Povremeno, na oglasnim mjestima nailaze na napuštene kuće prodane u stvari, od tisuća do desetaka tisuću rubalja.

Drugi primjer je uobičajena prodaja starih manjih kuća za male kvadrature (do 20 m2), vlasnici od kojih su stari ljudi starosti od 70 do 90 godina, oni zapravo nemaju snagu za vođenje njihove farme. Prodaju te posjede, nakon što se preselili u grad. Takva kategorija starog stanovanja, uglavnom izgrađena na području neprofitnih partnerstava zemlje u eri SSSR-a, od 2020. godine, često se trguje 200-500 tisuća rubalja.

Ceste i infrastruktura

Posebna vrijednost sada dobiva zemlju “sekundarni” na tržištu – u 2020. često košta ne više od nekoliko stotina tisuća rubalja. DNT i SNT, na području koje se nalaze ovi domovi, često se nalaze u neposrednoj blizini malog grada, okružnog centra – samo nekoliko ili par desetaka kilometara. Prije svega obratite pozornost na autobusnu uslugu između okružnih centara i / ili regija, gdje god se nalazimo jedno ili drugo vikend selo. Ako se pjesma prolazi u blizini, u blizini se nalazi autobusna stanica, a zatim u gradu ćete pasti bez ikakvih problema, da ne spominjem potragu za radom u njemu. Naravno, možete kočiti autobuse i bilo gdje, ali ne i svaki vozač će se složiti – to je u suprotnosti s pravilima ceste. Ako imate automobil, motocikl, moped, elektrosphamokat ili bicikl, pitanje prijevoza je u velikoj mjeri riješen.

Ne kupuju područja u izgubljenim ili nepoznatim mjestima. Često se događa da određeni vlasnik (legalni ulaz) prodaje područja, ali razvoj radi s poteškoćama – samo jedan stanovnik “će graditi” za godinu dana. Neki kupuju područja po početnoj cijeni i preprodaju ih 1,5-2 puta skuplji. Na primjer, područja su izvorno rasprodana po cijeni od 100 tisuća. trljati. za tkanje, a novi vlasnici u šest mjeseci ih preprodati 150-200 tisuća za isto tkanje. A ako je preprodaja odgođena do 10 godina, cijena standardnog “pet navoja” može se promijeniti daleko više od milijun rubalja.

Potražite – i pronađite – tvrtka koja prodaje svoju “prvu ruku”, bez ikakvih posrednika i trgovaca: to će uštedjeti pola i više dodijeljenih za kupnju zemljišta novca.

Ako je u DNT izgradio prije 20-50 godina, pronašli ste prikladan jeftini “sekundarni” od dugogodišnjeg vlasnika, a zatim provjeravajući rad (i strukturu) o problemima sa zakonom i mogućnošću zalog, pazeći odsustvo od posebnih problema “na licu mjesta” što znači kupiti ga. Cijene za takve “sekundarne” više su od demokratskih i počinju od 100-150 tisuća. trljati.

Komunikacija

Provjerite je li moguće povezati se na struju, opskrbu vodom i plinom. Ako je DNT (ili kućište naselje, KP) relativno nov ili još potpuno izgrađen, postoji aktivan razvoj svog teritorija, a zatim treba pristupiti sve tri vrste komunikacija. Seksi teritorij (ne smije se miješati s naseljima), osim za opskrbu vodom, također može ponuditi povezivanje s zajedničkom kanalizacijom (odvod koji prolazi ispod ulice).

Kvaliteta komunikacija, unatoč pravovremenom popravku i održavanju u početnom stanju, trebala bi biti na visini. Čak iu novim naseljima, utemeljena prije nekoliko godina, postoje slučajevi da se svjetlo isključuje svaki tjedan dnevno i više. Uzrok – tuš, uragan, možda snijeg. Komunalne usluge koje služe regionalnoj mrežnoj mreži, odnose se na sigurnost: prilikom rezanja žica do autoceste, može postojati ozbiljno zatvaranje. Pala žica postaje izvor curenja električne energije i korak napona oko: nemoguće je sigurno doći do kvara, bez isključivanja autoceste od najbližeg distributera koji hrani te linije prijenosa snage (6 ili 35 kilovolta).

Blizina je važna, cijena za grad: Ako je određeni DNT povezan s istim transformatorom (110-35 kV), iz kojih su četvrtine stambenih zgrada jedu u blizini urbane osobine, zatim česte nestati napajanja nisu strašni. Činjenica je da u istom dijelu grada, u pravilu postoje trgovine, ljekarne, grane banaka i pošte, tržišta, biljnog ili industrijskog kompleksa; zaustaviti sve ove predmete pola dana i više neželjenih. Ako je selo u zemlji dio ruralnog naselja ili se značajno ukloni iz gradova i sela, onda se svjetlo zatvara mnogo češće. Kupnja zemljišta, pitajte susjede o mogućim problemima s električnom energijom i plinom.

Drugi problem – nedovoljna rasplinjavanje sela u selu. Točka distribucije plina može biti na polu-kilometru i više od mjesta koje ste odabrali, a niti jedan od najbližeg (možda vaš budući) susjedi nisu spojili plin, a cijev na ulici ne ide. Nova veza s plinom, po cijenama 2020. godine, košta od 300 tisuća do milijuna rubalja. Pričekajte slanje od zakonodavca da biste dobili osloboditi od pretjerano visoke cijene rasplinjavanja budućnosti kod kuće, 10 godina i više.

Odrediti – i računati – koliko će se povezati s plinom, ako je izvorno ne. Razmotrite druge opcije za ispuštanje kuće: drvo i električno grijanje, alternativne izvore (na primjer, dizel ili benzoagregat).

Opskrba vodom – posljednji odlučujući čimbenik. Ako se na stranicama kupila za izgradnju nove privatne kuće, linija dolazi s vodenog vodovoda ulice (sela), a zatim se plaća voda na ugljikovodiku. Ako se web-lokacija nalazi na brdu (brdu), a nema vodenog plina, tada će ova visina prisiliti novog vlasnika za bušotinu za 15-20, a za sve 35-40 metara duboko – vodonosnici podzemlje se nalaze na različitim dubinama. Za valjanje vode, također će biti potrebno nekoliko puta snažnije pumpe za podizanje pumpe u takvu visinu i priključiti do 4 m od Zemljine površine. Kopati podrum za crpnu stanicu (i druge svrhe) dublje od 5 m je zabranjeno – na temelju mjerodavnog zakona o zaštiti podzemlja. Ako se rijeka ili potok teče u blizini, razina podzemnih voda može se pokazati višim nego što ste očekivali. Pojednostavljuje potrošnju vode.

Uz električne žice uličnih linija (220/380 c), često se održava linija optičkog pristupa vlaknima (“Optika u kući” ili GPON). No, ova značajka je opcionalna: nisu sve vikend sela spojena na autoceste optičkih vlakana.

Pravni oblici

Prije odabira zemljišta za provjeru svoje pravne čistoće.

1. Nema podataka o prijenosu za javnu gradnju. Stranica ne bi trebala biti dio teritorija pod izgradnjom cesta, parking, zračne luke, tvornice i tvornice, stambenih zgrada, stadioni i drugih objekata koji predstavljaju javne potrebe.
2. Nema podataka o opterećenju: za prisutnost kredita zalog, uhićenje i drugo. Novi vlasnik mora se baviti starim bilježnik. Potonji neće dobro prodavati ako su prisutni pojedini tereni povezani s prethodnim vlasnikom.

Činjenica je da notarni uredi doprinose samo legitimnim metodama, njihov je cilj pomoći pretvoriti pravne formalnosti vezane za nekretnine.

Ti se podaci mogu zatražiti na web stranici MFC-a, Rozreestra ili zahtijevati osobno od vlasnika svih ispravnih dokumenata prije kupnje zemljišta. U nekim slučajevima, novi vlasnik može izdati zemljište granično prosječno između šume i pustošenja.